容积率是什么意思

2021.10.08 -

很多朋友买房的时候总会听到一个词叫容积率,容积率是什么意思呢?

容积率是衡量房地产项目的一个很重要的指标,它的定义也很好理解,就是一块土地的总建筑面积比上这块土地的实际占地面积这样的一个比例。

比如说一块长、宽各为一百米的正方形土地,那么它的占地面积的话就是一万平方米。如果说这块土地盖了一点五万平米的房子,那么这块地的容积率呢就是一点五。如果说这块地盖了三万平方米的房子,那么它的容积率呢就是三。现实生活中肯定容积率越低,住起来就越舒服。

比方说你家一个九十平方米的房子,你住上两口人跟住上八口人,那这个舒适度肯定是不一样的。目前市面上一些常见产品的容积率是这样,第一个就是纯别墅项目,纯别墅项目的容积率一般都是在一点零以下。但是因为这种纯别墅项目土地的使用率不高,国家已经出台了限墅令,已经全面不让这种容积率一点零以下的这种别墅产品了。

第二个的话是洋房,现在一般洋房的容积率基本上都是一点四左右,你看现在很多的那种纯洋房的社区,它的容积率基本上都是在一点四左右。另外一个的话就是高层,高层项目的容积率呢基本是在二点五左右。

最后一个是超高层,也就是指现在高度在一百米以上这样的建筑,这种项目容积率也比较高,这种项目的容积率基本都在五点零以上的。但是大家要明白一个事,就是一块土地的容积率大小,也就是说这块地到底能盖多少房子,开发商他自己是做不了主的。这个是政府在土地出让的时候已经规定好了这个容积率的大小.

那么为什么政府会规定这个容积率大小呢?

这跟这个区域内的整体规划有。如果说容积率过低的话,会造成板块内没有人气,商业也难以发展,但是对土地资源的一个浪费。已经出台的限墅令就是全面不允许容积率一点零以下的独栋别墅项目,就是基于这个原因。那么容积率高的话,虽然说板块类居住的人口多了,商业的发展会好一点,但是它也会有它的弊端,就是板块内居多的人口太多的话会对这个板块内的公共资源造成一个比较大的压力。

像交通、学校、数量、医疗、消防、包括垃圾处理能力都会产生一个比较大的压力。而且居住的人口太多的话,后期的物业管理起来也不会太好管理。

所以说政府在土地出让的时候,都会对容积率规定一个合理的范围,现在一些常见的容积率基本上都是在一点三到三点零之间.

容积率是什么意思现在知道了吧?

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